Szczegółowe informacje
Tematyka wykładów - grupy tematyczne liczba godzin
Zarządzanie nieruchomościami - wprowadzenie 6
* Istota i cele zarządzania nieruchomościami
* Podstawy prawne działalności zawodowej zarządcy nieruchomości - w Polsce i Unii Europejskiej. Uznawanie kwalifikacji zawodowych.
Sylwetka zarządcy nieruchomości 5
* Pożądane cechy charakteru, wymagane umiejętności interpersonalne zarządcy nieruchomości
* Etyka zawodowa i standardy zawodowe
Otoczenie prawne zarządzania nieruchomościami 42
* Podstawy prawa cywilnego
* Wybrane elementy prawa administracyjnego
* Wybrane elementy prawa finansowego
* Gospodarowanie nieruchomościami
* Źródła informacji o nieruchomościach
* Podstawowe informacje z zakresu ochrony danych osobowych
* Zamówienia publiczne
Ekonomiczne aspekty zarządzania nieruchomościami 44
* Ekonomiczne podstawy zarządzania nieruchomościami
* Wybrane elementy finansów i bankowości
* Zarządzanie nieruchomością poprzez wartość
* Podstawy analizy finansowo-ekonomicznej
* Podstawy planowania i kalkulacji kosztów
* Plan zarządzania nieruchomością
Techniczne aspekty zarządzania nieruchomościami 26
* Przegląd technologii w budownictwie
* Słabe miejsca w budynkach, bezpieczeństwo użytkowe konstrukcji
* Przegląd podstawowych regulacji prawnych, obowiązki zarządcy nieruchomości
* Proces inwestycyjno-remontowy
* Przeglądy techniczne budynków i urządzeń
* Bezpieczeństwo nieruchomości
Procedury w zarządzaniu nieruchomościami 8
* Przejmowanie nieruchomości do zarządzania
* Procedury zarządzania operacyjnego
* Umowa o zarządzanie nieruchomością
Zarządzanie nieruchomościami 68
* Zarządzanie nieruchomościami o funkcjach mieszkaniowych
* Zarządzanie nieruchomościami inwestycyjnymi
* Zarządzanie nieruchomościami instytucjonalnymi
* Zarządzanie zasobami nieruchomościowymi
Zagadnienia uzupełniające 13
* Funkcjonowanie rynków nieruchomości w wybranych państwach członkowskich Unii Europejskiej
* Doradztwo na rynku nieruchomości.
* Badanie i analiza rynku nieruchomości dla potrzeb zarządzania
Umiejętności interdyscyplinarne 16
* Wycena nieruchomości - wybrane zagadnienia
* Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami - wybrane zagadnienia
* Sztuka argumentacji
Seminaria dyplomowe i egzamin 25
TEMATYKA ZAJĘĆ
Zarządzanie nieruchomościami – wprowadzenie
* Istota i cele zarządzania nieruchomościami (Zarządzanie nieruchomościami w ujęciu podmiotowym, przedmiotowym, procesowym; Ujecie biznesowe zarządzania nieruchomościami; Pozycja właściciela nieruchomości w zarządzaniu nieruchomością; Uczestnicy procesu zarządzania nieruchomościami)
* Podstawy prawne działalności zawodowej zarządcy nieruchomości – w Polsce i Unii Europejskiej. Uznawanie kwalifikacji zawodowych.
Sylwetka zarządcy nieruchomości
* Pożądane cechy charakteru, wymagane umiejętności interpersonalne zarządcy nieruchomości (Sylwetka i praca menedżera – zarządcy nieruchomości; Pożądane umiejętności i cechy charakteru zarządcy nieruchomości; Zarządzanie czasem; Budowanie pozytywnego wizerunku firmy)
* Etyka zawodowa i standardy zawodowe (Etyka jako miara sukcesu zawodowego zarządcy nieruchomości; Standardy zawodowe zarządców nieruchomości; Korporacje zawodowe zarządców nieruchomości; Podnoszenie kwalifikacji zawodowych.
Otoczenie prawne zarządzania nieruchomościami
* Podstawy prawa cywilnego (Przepisy prawne i ich klasyfikacja; Osoby fizyczne, osoby prawne; Czynności prawne; Przedstawicielstwo; Prawo rzeczowe, pojęcia i definicje dotyczące nieruchomości; Przedmiot praw rzeczowych; Wybrane elementy prawa zobowiązaniowego; Prawo spadkowe i rodzinne)
* Wybrane elementy prawa administracyjnego (Znaczenie zasad ogólnych; Zasada praworządności; Zakres stosowania Kodeksu postępowania administracyjnego; Zasada uwzględniania z urzędu interesu państwowego i społecznego oraz słusznego interesu obywateli; Zasada trwałości decyzji ostatecznych)
* Wybrane elementy prawa finansowego (Pojecie finansów publicznych; Gospodarka finansowa sektora publicznego; Formy funkcjonowania jednostek sektora publicznego; Rodzaje podatków – ogólna charakterystyka i zasady stosowania; Zobowiązania podatkowe)
* Gospodarowanie nieruchomościami (Kompetencje organów administracji publicznej w zakresie gospodarowania nieruchomościami; Zasoby nieruchomości; Cele publiczne; Wywłaszczanie nieruchomości; Obrót nieruchomościami Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego; Prawo pierwokupu i prawo pierwszeństwa nabycia nieruchomości; Zasady zbywania nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego; Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców; Uwłaszczenie osób prawnych)
* Źródła informacji o nieruchomościach (Źródła prawa miejscowego; Sądy wieczystoksięgowe, księgi wieczyste; Kataster nieruchomości; Ewidencja sieci uzbrojenia terenu; Rejestry: gruntów, budynków, lokali
* Podstawowe informacje z zakresu ochrony danych osobowych (Podstawowe pojęcia związane z ochrona danych osobowych; Organ ochrony danych osobowych: tryb powoływania Głównego Inspektora Ochrony Danych Osobowych, zadania GIODO; Zasady przetwarzania danych osobowych: przypadki, w których przetwarzanie danych jest dopuszczalne, obowiązki administratora danych osobowych; Prawa osoby, której dane dotyczą; Rejestracja zbiorów danych osobowych)
* Zamówienia publiczne (Zakres podmiotowy ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. prawo zamówień publicznych; Zasady udzielania zamówień; Tryby udzielania zamówień; Wybór najkorzystniejszej oferty)
Ekonomiczne aspekty zarządzania nieruchomościami
* Ekonomiczne podstawy zarządzania nieruchomościami (Nieruchomość jako przedmiot inwestowania; Inwestycje w zarządzaniu nieruchomościami; Pojecie inwestycji i projektu inwestycyjnego; Rodzaje inwestorów i projektów inwestycyjnych; Techniki oceny opłacalności projektów inwestycyjnych)
* Wybrane elementy finansów i bankowości
* Zarządzanie nieruchomością poprzez wartość (Podstawy funkcjonowania rynku nieruchomości; Rodzaje wartości nieruchomości – pojęcia i klasyfikacja; Czynniki wpływające na wartość; Wartość indywidualna a zarządzanie nieruchomością)
* Podstawy analizy finansowo-ekonomicznej (Elementy matematyki finansowej; Metody analizy finansowo-ekonomicznej; Analiza rentowności zarządzania nieruchomościami; Bilans, rachunek wyników i przepływy finansowe – zasady sporządzania i analizy danych; Płynność finansowa w zarządzaniu nieruchomościami)
* Podstawy planowania i kalkulacji kosztów (Planowanie strategiczne w zarządzaniu nieruchomościami; Planowanie operacyjne w zarządzaniu nieruchomościami; Budżetowanie; Sprawozdawczość i kontrola; Zarządzanie kosztami)
* Plan zarządzania nieruchomością (Cel i funkcje planu zarządzania nieruchomością; Metodyka sporządzania planów zarządzania; Przykłady praktyczne wykorzystania planów zarządzania)
Techniczne aspekty zarządzania nieruchomościami
* Przegląd technologii w budownictwie (Rodzaje konstrukcji ze względu na zastosowany materiał, konstrukcje tradycyjne, konstrukcje prefabrykowane; Instalacje wewnętrzne w budynkach, przegląd technologii; Technologie wykończenia budynków; Materiały i wyroby budowlane dopuszczone do użytkowania)
* Słabe miejsca w budynkach, bezpieczeństwo użytkowe konstrukcji (Przyczyny powstawania szkód budowlanych w budynkach; Miejsca w budynkach narażone na powstawanie szkód budowlanych; Zapobieganie szkodom w budownictwie; Ocena stopnia zabezpieczenia konstrukcji przed szkodami w długim okresie eksploatacji)
* Przegląd podstawowych regulacji prawnych, obowiązki zarządcy nieruchomości (Zakres regulacji ustawy Prawo budowlane i przepisów wykonawczych: warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, warunki techniczne użytkowania budynków mieszkalnych; Obowiązki zarządcy nieruchomości wynikające z przepisów prawa i norm zawodowych: zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości, zapewnienie właściwej gospodarki energetycznej w rozumieniu przepisów Prawa energetycznego, Utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem; Stosowanie norm polskich; Książka obiektu budowlanego; Odpowiedzialność karna zarządcy nieruchomości)
* Proces inwestycyjno-remontowy (Decyzje administracyjne w procesie inwestycyjno-remontowym; Obowiązki związane z prowadzeniem prac budowlanych; Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego; Sposoby określania potrzeb remontowych)
* Przeglądy techniczne budynków i urządzeń (Okresowe przeglądy techniczne budynków; Okresowe przeglądy urządzeń; Określanie stopnia zużycia obiektu budowlanego; Uprawnienia w zakresie przeprowadzanych przeglądów; Forma i zakres protokołów kontroli)
* Bezpieczeństwo nieruchomości
Procedury w zarządzaniu nieruchomościami
* Przejmowanie nieruchomości do zarządzania (Zakres przejęcia nieruchomości; Zakres i forma protokołu przejęcia nieruchomości; Cele właściciela wobec nieruchomości jako wytyczne działań zarządcy nieruchomości)
* Procedury zarządzania operacyjnego (Zawieranie umów najmu i dzierżawy; Zawieranie umów o dostawę mediów; Zawieranie umów na świadczenie usług przez podmioty zewnętrzne; Obsługa rachunkowo – księgowa; Czynności administrowania nieruchomością; Regulaminy rozliczeń mediów, funkcjonowania nieruchomości, porządku domowego; Sporządzanie raportów)
* Umowa o zarządzaniu nieruchomością (Obowiązkowe elementy umowy wymagane przez Kodeks cywilny i ustawę o gospodarce nieruchomościami; Formułowanie zakresu obowiązków zarządcy nieruchomości; Wynagrodzenie zarządcy nieruchomości; Odpowiedzialność cywilna zarządcy nieruchomości)
Zarządzanie nieruchomościami
* Zarządzanie nieruchomościami o funkcjach mieszkaniowych (Zarządzanie nieruchomościami Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego; Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi spółdzielni mieszkaniowych i TBS; Specyfika zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi stanowiących własność i współwłasność osób fizycznych i prawnych; Specyfika zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi z wyodrębnionymi nieruchomościami lokalowymi stanowiących własność i współwłasność osób fizycznych i prawnych)
* Zarządzanie nieruchomościami inwestycyjnymi (Rola zarządcy nieruchomości; Instytucja najmu na obszarze nieruchomości komercyjnych; Nieruchomości usługowe; Nieruchomości handlowe; Nieruchomości magazynowe; Nieruchomości mieszkalne; Zarządzanie aktywami)
* Zarządzanie nieruchomościami instytucjonalnymi
* Zarządzanie zasobami nieruchomościowymi
Zagadnienia uzupełniające
* Funkcjonowanie rynków nieruchomości w wybranych państwach członkowskich Unii Europejskiej (Uwarunkowania rozwoju rynków nieruchomości; Przegląd rynków nieruchomości)
* Doradztwo na rynku nieruchomości (Obszar i zakres działalności pośrednika w obrocie nieruchomościami jako doradcy na rynku nieruchomości; Metody i narzędzia pracy pośrednika jako doradcy; Rynek nieruchomości jako przedmiot doradztwa; Przykłady ekspertyz i doradztwa)
* Badanie i analizy rynku nieruchomości dla potrzeb zarządzania
Umiejętności interdyscyplinarne
* Wycena nieruchomości - wybrane zagadnienia (Rodzaje wartości nieruchomości; Wartość a cena nieruchomości; Podejścia, metody i techniki wyceny nieruchomości; Operat szacunkowy, wyciąg z operatu szacunkowego; Czynniki decydujące o wartości nieruchomości)
* Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami – wybrane zagadnienia (Istota zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami; Prawa i obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami; Organizacje zawodowe pośredników i zarządców)
* Sztuka argumentacji (Skuteczne porozumiewanie się: aspekt werbalny i niewerbalny, umiejętność słuchania i mówienia; Zachowania asertywne; Umiejętność przekonywania)
