Proces budowlany w praktyce po nowelizacji przepisów – od warunków zabudowy do pozwolenia na użytkowanie
Do udziału w szkoleniu zapraszamy pracowników firm działających w branży budowlanej, pracowników urzędów administracji publicznej oraz inne osoby i firmy, które uczestniczą w procesie budowlanym.
Szkolenie pozwoli rozszerzyć i podsumować wiedzę w zakresie przepisów regulujących ten obszar, a także wyjaśnić wątpliwości związane z zastosowaniem przepisów w praktyce.
Szkolenie będzie szczególnie przydatne dla osób, które są odpowiedzialne za realizację inwestycji.
W trakcie zajęć trener omówi zasady prowadzenia procesu budowlanego w ujęciu praktycznym. Przewidziano czas na analizę przykładów, pytania, dyskusję i konsultacje.
Program szkolenia :
Dzień I
1. Zarys faz procesu inwestycyjnego – od ustalenia warunków zabudowy do uzyskania pozwolenia na użytkowanie.
2. Zagospodarowanie i warunki zabudowy terenu pod inwestycję:
- obowiązywanie miejscowego planu zagospodarowania terenu,
- wymóg i zasady uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu (decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego a decyzja o warunkach zabudowy),
- przeniesienie / wygaśnięcie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu.
3. Wymóg uzyskania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach i przeprowadzenia oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko.
4. Tytuł prawny do nieruchomości na cele budowlane.
5. Uzgodnienia i zgody wymagane przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.
6. Postępowanie poprzedzające rozpoczęcie robót budowlanych:
- zgłoszenie robót budowlanych a obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę,
- procedura zatwierdzenia projektu budowlanego i postępowanie w sprawie wydania decyzji o pozwoleniu na budowę,
- odwołanie od decyzji administracyjnych, wpływ zaskarżenia decyzji o pozwoleniu na budowę na możliwość realizacji inwestycji.
7. Formy prowadzenia inwestycji:
- zastępstwo inwestycyjne,
- inwestycje w systemie „wybuduj” i w systemie „zaprojektuj i wybuduj”,
- generalne wykonawstwo a wykonawstwo częściowe.
8. Wybór wykonawcy. Zastosowanie warunków kontraktowych FIDIC. Założenia czasowe przy realizacji inwestycji.
9. Podział obowiązków między uczestników procesu budowlanego (inwestor, projektant, inspektor nadzoru inwestorskiego, kierownik budowy / kierownik robót). Odpowiedzialność za teren budowy.
10. Dokumentacja budowy, w tym dziennik budowy.
11. Odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego:
- istotne a nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub warunków pozwolenia na budowę; orzecznictwo i aktualna praktyka organów administracyjnych,
- rola i odpowiedzialność projektanta w dokonywaniu kwalifikacji odstąpienia,
- obowiązek uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę i związane z tym postępowanie administracyjne.
Dzień II
1. Najważniejsze kwestie prawne dot. umów o roboty budowlane:
- sposoby określania wynagrodzenia oraz warunków jego płatności (wynagrodzenie ryczałtowe a kosztorysowe),
- solidarna odpowiedzialność inwestora i wykonawcy za wynagrodzenie podwykonawcy; przepisy bezwzględnie obowiązujące,
- procedura odbiorów w umowie o roboty budowlane; terminy w umowie i konsekwencje ich niedochowania.
2. Najważniejsze kwestie prawne dot. umów o prace projektowe:
- prawa autorskie do projektu budowlanego,
- uregulowanie nadzoru autorskiego,
- odpowiedzialność projektanta za wady projektu.
3. Przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego:
- wymogi formalne i obowiązki uczestników postępowania przy oddawaniu obiektu do użytkowania,
- zawiadomienie o zakończeniu budowy a decyzja o pozwoleniu na użytkowanie,
- obowiązkowa kontrola obiektu budowlanego.
4. Samowola budowlana i możliwość jej legalizacji.
5. Planowane zmiany w obowiązujących przepisach dotyczących procesu budowlanego.
6. Podsumowanie, pytania i dyskusja.
Miejsce : Warszawa Centrum, czas dojazdu tramwajem z Dworca Centralnego - około 5 minut.
Informacje na temat najbliższego terminu szkolenia mogą Państwo uzyskać kontaktując się z organizatorem. Istnieje również możliwość przygotowania szkolenia zamkniętego z tego tematu, dla grupy pracowników, w dogodnym dla Państwa terminie i miejscu.
TYP: Szkolenie dwudniowe .
