Szczegółowe informacje
Tematyka wykładów – grupy tematyczne; L. godz.
Podstawy wiedzy z zakresu prawa 60
1. Pojęcia i definicje dotyczące nieruchomości 6
2. Stosunki cywilno-prawne 10
3. Własności i inne prawa rzeczowe. Formy władania nieruchomości 6
4. Gospodarka nieruchomościami 10
5. Gospodarka mieszkaniowa 4
6. Prawo spółdzielcze 4
7. Podstawy prawa i postępowania administracyjnego 4
8. Postępowanie upadłościowe i postępowanie egzekucyjne 4
9. Podstawy prawa spółek 4
10. Podstawowe informacje z zakresu ochrony danych osobowych 2
11. Zamówienia publiczne 2
12. Zasady nabywania nieruchomości przez cudzoziemców 4
Podstawy wiedzy z zakresu ekonomii i finansów 34
1. Podstawy finansów publicznych 4
2. Rynek nieruchomości 16
3. Ocena ekonomicznej efektywności inwestycji 6
4. Podstawy marketingu i psychologii 8
Podstawy wiedzy technicznej. Podstawy budownictwa 10
Obrót nieruchomościami 68
1. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jako działalność zawodowa 8
2. Działalność zawodowa pośrednika w obrocie nieruchomościami 16
3. Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami 6
4. Źródła informacji o nieruchomościach 10
5. Podatki i opłaty w obrocie nieruchomościami 6
6. Zabezpieczenia finansowe i prawne stosowane w obrocie nieruchomościami 4
7. Współpraca pośrednika w obrocie nieruchomościami z instytucjami finansowymi bankami 6
8. Notariusz w obrocie nieruchomościami 6
9. Zarządzanie biurem pośrednika w obrocie nieruchomościami 6
Zagadnienia uzupełniające 12
1. Funkcjonowanie rynków nieruchomości w wybranych państwach członkowskich Unii Europejskiej 8
2. Doradztwo na rynku nieruchomości 4
Umiejętności interdyscyplinarne 14
1. Wycena nieruchomości – wybrane zagadnienia 6
2. Zarządzanie nieruchomościami – wybrane zagadnienia 4
3. Sztuka argumentacji 4
Seminaria dyplomowe i egzamin 15
TEMATYKA ZAJĘĆ:
I. Podstawy wiedzy z zakresu prawa
1. Pojęcia i definicje dotyczące nieruchomości
Mienie jako kategoria prawa cywilnego; Nieruchomość jako składnik mienia: definicje nieruchomości, rodzaje nieruchomości – podział według kryterium podmiotowego i przedmiotowego
2. Stosunki cywilno-prawne
Osoby fizyczne – zdolność prawna i zdolność do czynności prawnych; Osoby prawne: pojęcie osoby prawnej, rodzaje osób prawnych, rejestry osób prawnych; Jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej: rodzaje jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej, sposoby tworzenia jednostek nieposiadających osobowości prawnej, uprawnienia jednostek nieposiadających osobowości prawnej w zakresie gospodarki nieruchomościami; Czynności prawne: zasada swobody zawierania umów, rodzaje umów, oświadczenia woli, wady oświadczenia woli, skutki nieważności oświadczeń; reprezentacja uczestników obrotu cywilno-prawnego: przedstawicielstwo, pełnomocnictwo, prokura, obrót nieruchomościami przez osoby nieposiadające pełnej zdolności do czynności prawnych; Sposoby rozporządzania prawami do nieruchomości – forma i treść: sprzedaż, zamiana, najem i dzierżawa, użyczenie, darowizna, leasing nieruchomości, dziedziczenie oraz wybrane zagadnienia prawa spadkowego; wybrane zagadnienia prawa rodzinnego i opiekuńczego; zasady reprezentowania Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego w postępowaniu cywilnym
3. Własność i inne prawa rzeczowe. Formy władania nieruchomością
Konstytucyjne gwarancje ochrony własności; Własność; Współwłasność; Użytkowanie wieczyste; Ograniczone prawa rzeczowe: użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu, hipoteka; Posiadanie; Najem, dzierżawa
4. Gospodarka nieruchomościami
Kompetencje organów administracji publicznej w zakresie gospodarowania nieruchomościami: zasoby nieruchomości, cele publiczne, wywłaszczanie nieruchomości, prawo pierwokupu nieruchomości, Pierwszeństwo nabycia nieruchomości, opłaty adiacenckie, opłata planistyczna, scalenia i podziały nieruchomości; Zasady obrotu nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego; Gospodarka nieruchomościami rolnymi i leśnymi; Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców; Uwłaszczenie osób prawnych
5. Gospodarka mieszkaniowa
Polityka mieszkaniowa Państwa; Gospodarowanie nieruchomościami mieszkalnymi Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego; Nieruchomości lokalowe: odrębna własność lokali w świetle przepisów ustawy o własności lokali, wspólnoty mieszkaniowe, ustanawianie odrębnej własności lokali; Towarzystwa budownictwa społecznego; Ochrona praw lokatorów
6. Prawo spółdzielcze
Spółdzielnia mieszkaniowa jako osoba prawna, organy spółdzielni i ich właściwość; Statuty i regulaminy spółdzielni, postępowanie wewnątrzspółdzielcze; Spółdzielcze prawa do nieruchomości; Przekształcanie spółdzielczych praw do nieruchomości
7. Podstawy prawa i postępowania administracyjnego
Zasady ogólne prawa administracyjnego; Struktura i kompetencje organów administracji publicznej; Postępowanie administracyjne – organy i ich właściwość miejscowa i rzeczowa; Strony postępowania administracyjnego i ich pełnomocnicy; Decyzje i postanowienia; Odwołania; Wznowienie postępowania, uchylenie, zmiana oraz stwierdzenie nieważności decyzji; Wydawanie zaświadczeń; Postępowanie sądowo-administracyjne
8. Postępowanie upadłościowe i postępowanie egzekucyjne
Postępowanie upadłościowe: warunki ogłoszenia upadłości, tryb postępowania upadłościowego, organy w postępowaniu upadłościowym, zgłaszanie wierzytelności, sprzedaż nieruchomości w postępowaniu upadłościowym; Postępowanie egzekucyjne: egzekucja z nieruchomości według przepisów kpc, postępowanie egzekucyjne w administracji
9. Podstawy prawa spółek
Spółki kapitałowe; Spółki osobowe; Nabywanie i zbywanie praw do nieruchomości przez spółki; Reprezentacja spółek osobowych i kapitałowych
10. Podstawowe informacje z zakresu ochrony danych osobowych
Podstawowe pojęcia związane z ochroną danych osobowych; Organ ochrony danych osobowych: tryb powoływania Głównego Inspektora Ochrony Danych Osobowych, zadania GIODO; Zasady przetwarzania danych osobowych: przypadki, w których przetwarzanie danych jest dopuszczalne, obowiązki administratora danych osobowych; Prawa osoby, której dane dotycz; Rejestracja zbiorów danych osobowych
11. Zamówienia publiczne
Zakres podmiotowy ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. prawo zamówień publicznych; Zasady udzielania zamówień; Tryby udzielania zamówień; Wybór najkorzystniejszej oferty
12. Zasady nabywania nieruchomości przez cudzoziemców
Pojęcie cudzoziemca w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców; Zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemców: podmiot wydający zezwolenie, warunki wydania zezwolenia; Przypadki nabycia nieruchomości przez cudzoziemca nie wymagające uzyskania zezwolenia
II. Podstawy wiedzy z zakresu ekonomii i finansów
1. Podstawy finansów publicznych
Pojęcie i zakres finansów publicznych; Jednostki sektora finansów publicznych, administracja finansów publicznych; Procedura budżetowa, zasady uchwalania budżetu państwa i budżetów jednostek samorządu terytorialnego; Środki finansowe na cele publiczne; Fundusze i agencje związane z gospodarką nieruchomościami
2. Rynek nieruchomości
Kategorie ekonomiczne nieruchomości: cechy charakterystyczne i funkcje nieruchomości, nieruchomość jako przedmiot obrotu w wymiarze ekonomicznym, uwarunkowania ekonomiczne obrotu nieruchomościami, otoczenie nieruchomości; Inwestycje w nieruchomości, rachunek opłacalności ekonomicznej; Rynek nieruchomości: pojęcie rynku nieruchomości i jego uwarunkowania, czynniki wpływające na funkcjonowanie rynku nieruchomości, segmentacja rynku nieruchomości, uczestnicy rynku nieruchomości, cechy charakterystyczne rynku nieruchomości, kształtowanie się podały i popytu, badanie i analiza trendów rynkowych, krajowe i lokalne rynki nieruchomości; Finansowanie przedsięwzięć inwestycyjnych, źródła pochodzenia kapitału, zasady i źródła finansowania przedsięwzięć inwestycyjnych; Podstawy matematyki finansowej
3. Ocena ekonomicznej efektywności inwestycji
Pojęcie i klasyfikacja inwestycji; Oczekiwania inwestora; Kryteria oceny ekonomicznej efektywności inwestycji: kryteria tradycyjne (statyczne), kryteria dynamiczne, kryteria oparte na wartości nieruchomości; Wybór kryteriów oceny; Przykłady
4. Podstawy marketingu i psychologii
Techniki sprzedaży; Wykorzystanie wiedzy o zachowaniach ludzkich w kontaktach z klientami; Techniki prowadzenia negocjacji
III. Podstawy wiedzy technicznej. Podstawy budownictwa
Podstawy prawne: prawo budowlane oraz przepisy prawne dot. budownictwa. Podstawowe pojęcia budowlane; Proces inwestycyjny w budownictwie: projekt budowlany, pozwolenie na budowę, zgłoszenie budowy obiektu, pozwolenie na użytkowanie, zawiadomienie o zakończeniu budowy obiektu budowlanego, warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać obiekty budowlane i ich usytuowanie; Książka obiektu budowlanego; Ocena stanu technicznego budynków, budowli i urządzeń infrastruktury technicznej, określanie rodzajów konstrukcji i wykończenia budynku; Zasady obliczania powierzchni i kubatury; Zużycie techniczne, funkcjonalne i środowiskowe budynków i budowli; Polska klasyfikacja obiektów budowlanych; Certyfikacja energetyczna budynku
IV. Obrót nieruchomościami
1. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jako działalność zawodowa
Status prawny pośrednika w obrocie nieruchomościami: Zakres czynności pośrednika, Wymogi kwalifikacyjne, Kształcenie teoretyczne i praktyczne, System nadawania licencji zawodowych, Doskonalenie kwalifikacji zawodowych, Prawa i obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami, Odpowiedzialność zawodowa i pojęcie szczególnej staranności; Organizacje zawodowe pośredników w obrocie nieruchomościami: organizowanie się środowiska pośredników w obrocie nieruchomościami, cele i zadania organizacji zawodowych i ich federacji; Standardy zawodowe i etyka zawodowa pośredników w obrocie nieruchomościami
2. Działalność zawodowa pośrednika w obrocie nieruchomościami
Pozyskiwanie nieruchomości do transakcji: oględziny i inspekcje, identyfikacja stanu prawnego i użytkowego wg ustawy, weryfikacja ceny ofertowej, reklama i prezentacja nieruchomości, przygotowanie nieruchomości do sprzedaży; Pozyskiwanie osób zainteresowanych transakcją: analizowanie potrzeb klientów, kontakty z klientami, kojarzenie stron transakcji, negocjowanie warunków transakcji, mediacje pomiędzy stronami transakcji; Czynności związane z zawarciem transakcji: kompletowanie dokumentów, sporządzenie umowy przedwstępnej, ustalenie terminów związanych z zawarciem transakcji, dokumentowanie przebiegu transakcji; Tworzenie baz danych o nieruchomościach; Komputerowy system wielokrotnego oferowania (np. system MLS)
3. Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
Forma i treść umowy; Prawa i obowiązki stron umowy
4. Źródła informacji o nieruchomościach
Źródła prawa miejscowego: studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego; Sądy wieczystoksięgowe, księgi wieczyste: postępowanie wieczystoksięgowe, treść ksiąg wieczystych, zasady wieczystoksięgowe, wpisy deklaratoryjne i konstytutywne, wypisy z ksiąg wieczystych; Kataster nieruchomości (ewidencja gruntów i budynków); Ewidencja sieci uzbrojenia terenu i mapa zasadnicza; Inne źródła informacji o nieruchomościach
5. Podatki i opłaty w obrocie nieruchomościami
Nieruchomość jako przedmiot opodatkowania; Rodzaje podatków i opłat
6. Zabezpieczenia finansowe i prawne stosowane w obrocie nieruchomościami
Zabezpieczanie należności od klientów; Zabezpieczanie transakcji: zabezpieczenia umowne, depozyty, rachunki powiernicze, weksle, hipoteka, egzekucja komornicza
7. Współpraca pośrednika w obrocie nieruchomościami z instytucjami finansowymi i bankami
Finansowanie transakcji w obrocie nieruchomościami; Produkty bankowe – kredyty i pożyczki; Fundusz powierniczy; Rachunek powierniczy – rachunek bezpieczeństwa w obrocie nieruchomościami
8. Notariusz w obrocie nieruchomościami
Czynności notarialne; Współpraca pośrednika w obrocie nieruchomościami z notariuszem; Akt notarialny
9. Zarządzanie biurem pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
Formy organizacyjno-prawne działalności w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami; Czynności związane z uruchomieniem działalności biura: ustalenie celów działalności i zadań biura a także środków niezbędnych do uruchomienia działalności biura, analiza otoczenia rynkowego, rejestracja działalności gospodarczej oraz uruchomienie działalności biura; Organizacja biura – struktura wewnętrzna i podział zadań; Zasady i techniki pracy biurowej; Zarządzanie biurem; Zatrudnianie pracowników, polityka personalna, prawna i obowiązki pracowników; Wykorzystywanie technik komputerowych; Zasady współpracy między biurami – system wymiany ofert; Monitorowanie otoczenia prawnego: ubezpieczenie działalności zawodowej, ochrona danych osobowych, zasady przeciwdziałania wprowadzaniu do obrotu wartości majątkowych pochodzących z nielegalnych lub nieujawnionych źródeł
V. Zagadnienia uzupełniające
1. Funkcjonowanie rynków nieruchomości w wybranych państwach członkowskich Unii Europejskiej
Uwarunkowania rozwoju rynków nieruchomości; Przegląd rynków nieruchomości
2. Doradztwo na rynku nieruchomości
Obszar i zakres działalności pośrednika w obrocie nieruchomościami jako doradcy na rynku nieruchomości; Metody i narzędzia pracy pośrednika jako doradcy; Rynek nieruchomości jako przedmiot doradztwa; Przykłady ekspertyz i doradztwa
VI. Umiejętności interdyscyplinarne
1. Wycena nieruchomości - wybrane zagadnienia
Rodzaje wartości nieruchomości; Wartość a cena nieruchomości; Podejścia, metody i techniki wyceny nieruchomości; Operat szacunkowy, wyciąg z operatu szacunkowego; Czynniki decydujące o wartości nieruchomości; Weryfikacja cen nieruchomości zgłaszanych przez klientów (przykłady obliczeniowe weryfikacji)
2. Zarządzanie nieruchomościami – wybrane zagadnienia
Zarządzanie nieruchomościami jako działalność zawodowa; Prawa i obowiązki zarządcy nieruchomości; Przejmowanie nieruchomości do zarządzania, umowa o zarządzanie; Organizacja zarządzania nieruchomościami
3. Sztuka argumentacji
Skuteczne porozumiewanie się: aspekt werbalny i niewerbalny, umiejętność słuchania i mówienia; Zachowania asertywne; Umiejętność przekonywania
